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业主未交物业费和停车费,物业是否有权阻止业主车辆进

发布日期:2020-07-06 14:31   来源:未知   

近一段时间以来,很多业主来电咨询,(最近的媒体类似报道也不少),业主下班回家开车在小区门口时,遇到保安的阻拦,称不交物业费或者停车费,就不让业主进小区。 为此双方发生争执,造成小区门口严重拥堵,不仅业主自己进不了小区,其他业主也进出不了小区。 于是双方报警,片区警察来了之后,经过一番协调,有的物业保安放行,业主回家。 矛盾暂且告至一段落。 但是有的物业公司保安则不行,坚持称不交费就不能进小区,为此双方发生争吵,甚至发生暴力冲突。

一方面,业主坚称物业服务水平严重不到位,小区脏乱差,盗窃、车辆刮蹭时有发生,生活在这样的小区,根本谈不上什么有什么物业服务,凭什么要交物业费,如果物业公司有道理的话,在法治社会,物业完全可以通过诉讼解决问题,这样类似拦道,与“劫道”,有什么区别。

另外一方面,物业公司称、业主不交物业费,物业公司维持不下去,在小区门岗拦截业主,禁止业主进小区,催交物业费没有什么不对。甚至有业主称个别警察在处理类似矛盾时也认为业主应该交纳物业费,自然不让业主进小区,是合乎情理的。

那么在业主不交物业费或者停车费的前提下,物业公司保安有没有权利禁止小区进入小区呢?对此,本律师认为,物业公司的这种做法是错误,是违反法律规定的,情节恶劣,造成严重后果的,则有可能追究行政责任和刑事责任。

首先,从法律层面上讲,业主与物业公司之间是一种物业服务合同关系。业主交纳物业费,物业公司提供物业服务,双方是平等主体之间形成的一种民事合同关系。物业公司按照物业服务合同约定提供服务,物业服务内容中主要一项就是维护小区的秩序,保障小区公共秩序顺畅,物业公司通过在门禁阻碍业主进入自己小区,这是一种违反法律的行为。不仅侵害业主本人的回家通行的权利,而且还可能侵害其他业主通行权利。